走在最前列
新开工因季节因素波动较大,投资稳定 月全国房屋新开工面积1.67亿平米,同比降27.4%。新开工数据受春节假期以及季节性因素影响波动较大。去年年末开发商新开工力度超过往年同期,因而可能挤占了今年年初的开工量。13年土地市场火热,预计14年全国房屋新开工面积增速约为5%。月全国房地产开发投资7956亿元,同比增19.3%,预计全年增速在18%左右,上半年会高一些。 土地市场整体渐趋平稳,城市分化继续 月土地供给和成交规模增幅略有收窄。300城市住宅用地推出建筑面积约2.3亿平米、成交建筑面积约1.9亿平米、出让金约3803亿元,同比分别增长10%、15%、44%。从总量上看,土地市场继续保持平稳运行,土地价格整体小幅上行,溢价率逐步下移。但城市的表现分化明显:1月份,一线城市土地出让金高达约914亿,创下单月历史新高。溢价率也是一线城市继续攀升,1月平均溢价率超过50%,二三线城市溢价率回归10%。月全国总价和楼面价地王几乎集中在一线城市。一线城市土地的稀缺性正继续在价格上得到体现,开发商回归一二线重点城市也是13年以来趋势。杭州楼市降价和当前成交低迷促使开发商继续回归库存水平健康、需求有人口净流入支撑的一二线重点城市,这些城市土地价格将继续维持高位。 成交回落幅度较大,警惕价跌风险 根据Wind统计主要城市商品房销售面积在月同比降幅10%。2月末全国待售住宅面积3.42亿平米,继续大幅攀升。我们认为,这首先与2013年需求在一定程度上透支有关,其次银行调整首套房贷款利率至基准利率不再给予优惠也对需求有较大影响,再者杭州降价风波以及银行停贷传闻更加增厚了部分需求持币观望的情绪。两会后,市场对*策调控加码的预期逐渐减淡,但是3月前两周成交情况仍然显示成交恢复力度较弱,基本面改善目前看还需要等待。从百城住宅价格指数可以观察到房价松动迹象。 按揭贷款增速持续回落 月个人按揭贷款仅增2.9%,已接近2011年的水平。这一方面体现了成交回落幅度较大,另一方面也真实反映了银行收紧首套房按揭贷款利率优惠折扣的情况,目前各大银行基本已经回到基准利率,部分甚至有上浮5%到10%的情况。信贷收紧对需求的入市意愿影响较大,需要进一步观察成交数据。3月份是开发商的推盘集中期,成交若是依然低位徘徊,库存压力可能将传导至价格端,需要警惕价跌风险。 风险提示 成交恢复缓慢,价跌风险扩大。
商城
南方：广州市城市管理综合执法局相关处室负责人指出，小贩管理仅是广州城管321项执法事项中的一项。执法对象众多，城管应该怎么管？执法权力集于一身，城管应该怎么管好自己？
如果没有共同的兴趣，让斯皮尔伯格和彼得·杰克逊两大名导联合执导一部电影的可能性并不大。前者的《辛德勒名单》《侏罗纪公园》《夺宝奇兵》《大白鲨》等等都是影坛永远的经典，后者的《指环王》《金刚》等也名垂影史。他们之所以联手，是因为他们都是“丁丁”的热烈追随者。斯皮尔伯格描述道：“从第一次读到这系列的书，我就知道我和丁丁结下了不解之缘，我们注定要有某种合作。”他在1983年就买下了这部漫画的电影版权。彼得·杰克逊则是跟着丁丁一起长大，并深受丁丁的历险影响。他读过每一本《丁丁》系列漫画，甚至想尽办法读懂了法文版本。正是因为对丁丁的爱，两大名导联手将其搬上银幕，实现了一个童年的梦想。