我的老家在甘肃农村，山多川少。30年前，谈婚论嫁，山区人不喜欢把姑娘嫁到川区，普遍是山区和山区之间通婚，川区的姑娘嫁到山区也是很普遍的事。
理由是：川区人地少，嫁过去要饿肚子。这在当时是有一定道理的，山区地广人稀，人均能分五六亩土地甚至更多。川区地少人稠，人均只能分一亩地左右。那时候农业税还没免除，我家在川区，小时候遇上灾年，川区人地少普遍口粮紧张，山区人家里往往囤有很多粮食。
20年前，姑娘们谈婚论嫁，已经很少有川区的姑娘愿意嫁到山区，山区吃水困难、种地太累、赶集不便等，这些缺陷已日趋突显。
10年前至今，几乎没有川区姑娘嫁去山区，而是越来越多的姑娘愿意嫁到本地的县城、市区和更大的城市。甚至山区人自己都不喜欢住在山区了。山区孩子上普通幼儿园和小学都需要到镇上租房，越来越多的山区只剩下风烛残年的老人。
如今，山区的山地免费给人种，很少有人要，因为年轻人都出去打工了，留下老弱病残的人无力耕种，再加上种粮万分辛苦还不赚钱，所以大量田地荒芜了。别说山区的耕地荒芜，就连山区人前几年花费二三十万盖的洋房，现在5万也无人接盘。而川区的川地，现在还算抢手，靠近马路的空地，一亩卖一二十万轻而易举。
这些年，很多甘肃老乡去了经济更发达的地区工作攒了些钱。长期受农耕思维影响，很多人仍是根深蒂固的落叶归根安土重迁思想。不少人选择回甘肃，拿着辛苦攒下的半辈子积蓄，有的在山区盖房，有的在川区盖房，有的在县城买房，有的在市区买房。
在山区盖房的，除了能改善老人的住宿环境，再没有任何附加值，是最赔本的投资。山区再好的房子，周围没有就业岗位、学校、医院、超市等，年轻人留下只能穷死，被迫背井离乡，导致房屋空置无利用价值。
在川区盖房的，有基础的中小学、医院、农贸市场，除了自住，基本没有多大增值的可能。一个乡镇普遍两三万人，除去常年在外的年轻人，乡镇经济毫无活力。
在县城买房的，大多是周围乡镇的年轻人，助推了县城房价的阶段性上涨。从长远看，县城缺乏就业岗位，工资极低，除了少量体制内的工作岗位，其余岗位很难吸引人才长期留下。即使不是人才，普通年轻人在县城也很难找到满意的工作，很多年轻人必然空置县城的房子，去更发达的城市工作。人往高处走，这些年轻人的后代，更不可能从城市返回县城生活。
甘肃是一个人口净流出的省份，在甘肃平凉、酒泉、张掖、嘉峪关、金昌、白银、武威、天水、陇南、定西这些地级市买房的，以各个市所辖的县城和乡镇的年轻人为主。而穷省穷市，就业是一大难，很难吸引来外省外市的人口，本省本市的人口又在净流出。长期没有人口和经济作为支撑，马太效应愈显只会越来越边缘化。如下图，克而瑞专业地产研究中心的深度研究数据也说明了这个问题。
在房地产投资最没前景的倒数50名当中，甘肃的平凉、酒泉、张掖、嘉峪关、金昌、白银、武威、天水、陇南、定西均上榜。
随着城市化进程不断加快，经济体量好的大城市更具“虹吸效应”，不断吸收周边及更远地区的人前来，自身的实力和经济腹地越来越大。再加上人口老龄化严重，结婚年龄不断推迟，生育率不断下降，东部省会狂飙突进，西北和东北的乡镇、县城和地级市越来越萎缩。
人口分界线（即胡焕庸线）的东南面，陆地面积只占中国陆地面积的43%左右，但人口却接近中国总人口的95%。近年来，各领域一直有一个说法：“投资不过胡焕庸线”，有人追加了一个“投资不过山海关”。主要是说，由于人口持续流失、密度太小，胡焕庸线的西北面会越来越衰落。
如果不在甘肃的体制内工作，如果在甘肃没有奠定事业基础，那么，一个普普通通的甘肃农村青年拿着30万，在甘肃的山区盖房，基本等于打了水漂；在甘肃县城买房，在那里找不到工作，十九八九要空置；在甘肃地级市买房，大概率要空置且升值有限。
30万，在甘肃的乡镇能盖起房，在县城能买房，在中部的三四线城市就能买房，稍微一努力在很多二线省会城市也能付首付。同样的30万，一定要让价值最大化。
房子的属性，绝不是单纯的住人。山区的房子，除了自住，再无其它用途，所以很廉价，廉价到5万元平米没人要。城区的房子，除了自住，还影响着孩子的户口、学位、眼界、阶层，影响着大人的圈子、视野、人脉、收入。
有人说：年轻人都离开落后地区了，老人谁养活？这固然是个问题。可是年轻人不离开落后地区，就能养活老人了？年轻人留在落后地区拿30万在村里盖了房，毫无升值空间，赚不到钱，不仅无法养老人、养孩子，养自己都费劲。最后，还得被迫背井离乡空置农村和县城的房屋，去发达地区租房找工作。
社会最底层的农村青年，积攒三五十万很不容易，想要让人生多一个进阶的机会，拿着这几十万在哪里买房至关重要。轻易把一个家庭半生的积蓄砸在一个人口净流出、经济无活力的西北小镇小县小城非明智之举。
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